درآمد منفعل اغلب به عنوان چیزی که زمان زیادی برای ایجاد آن طول نمی کشد ، سوء تفاهم می شود. واقعیت این است که درآمد منفعل محصول سالهای اتخاذ خطرات و تصمیمات محاسبه شده ، فداکاری ها و کار سخت است. با این حال ، پس از دستیابی ، درآمد منفعل می تواند یک مزیت عظیم بلند مدت باشد.
با کاهش نرخ بهره ، درآمد املاک اجاره ای ایستا می ماند و امنیت شغلی تهدید می شود ، داشتن جریان درآمد منفعل مطلوب تر (و با ارزش) از گذشته است. فراتر از تأمین یک جریان ثابت درآمد ، می تواند در مواقع نیاز یک زندگی باشد.
این را بدانید: واقعیت این است که بیشتر نیوزیلندی ها به اندازه کافی برای بازنشستگی خود صرفه جویی نمی کنند. در حالی که این مسئله در حالی که مردم در حال کار هستند ، مسئله ای نیست ، بعداً وقتی روزهای پرداخت از 3000 دلار یا 5000 دلار+ در ماه پس از مالیات به 1400 دلار (از طریق حقوق بازنشستگی دولت) کاهش می یابد ، اثرات شدید دارد. بدون هیچ توانایی برای کسب درآمد بیشتر ، بازنشستگی می تواند یک زمان چالش برانگیز و بدون درآمد منفعل باشد.
- درآمد منفعل چیست؟
- 10 فرصت درآمد منفعل برای ایجاد و حفظ ثروت
- جایزه: پس انداز برای فرصت های درآمد منفعل
- درآمد منفعل اغلب سؤالاتی پرسیده می شود
- این راهنما فعالیتهای درآمدزایی را که نیاز به تعهد مداوم و ثابت زمان دارند ، پوشش نمی دهد. به راهنماهای ما برای شلوغی های جانبی ، درآمدزایی آنلاین و بررسی های پرداخت شده برای اطلاعات بیشتر مراجعه کنید.
- ما همچنین فرصت های غیر واقعی منفعل "فرصت" را که در یوتیوب و رسانه های اجتماعی تبلیغ شده است ، مانند "نویسندگی کتاب های الکترونیکی" ، "ضبط موسیقی" یا "گرفتن عکس و فروش آنلاین" را حذف کرده ایم ، زیرا ما معتقد نیستیم که این افراد پر سود هستند یاپایدار.
- درعوض ، ما روی فرصت های درآمد منفعلانه متمرکز می شویم که واقعی ، پایدار هستند و جریان پولی را ایجاد می کنند که می تواند ثروت شما را در طولانی مدت بهبود بخشد.
درآمد منفعل چیست؟
به طور خلاصه ، درآمد منفعل پولی است که شما از منابع خارج از اشتغال خود دریافت می کنید. در حالی که اداره درآمد داخلی (IRD) درآمد منفعل را تعریف نمی کند ، واقعیت بیشتر است ، اما نه همه ، درآمد مشمول مالیات است. در این راهنما فرصت های درآمد منفعل مانند درآمد اجاره ، سود سهام ، تقسیم سود تجارت و درآمد بهره از وام و سرمایه گذاری را بررسی می کنیم.
درآمد منفعل یک پیشنهاد "سریع ثروتمند" نیست - به کار نیاز دارد ، که باید مقدماتی ارائه شود. همچنین به مدیریت مداوم نیاز دارد-یعنی ملک اجاره شما باید مستاجر بماند ، سرمایه گذاری تولید سود سهام شما باید بهینه شود و مشاغل تولید کننده درآمد شما باید مدیریت و کارمند بمانند. غفلت از آنچه درآمد منفعل ایجاد می کند ، تقریباً مطمئناً در نهایت جریان دلار را متوقف می کند.
تفاوت بین درآمد فعال و درآمد منفعل چیست؟
درآمد فعال هنگام انجام خدمات به دست می آید. این شامل حقوق ، دستمزد و درآمد از هر فعالیتی است که به طور مرتب در آن شرکت می کنید. درآمد منفعل پولی است که شما با کمترین دخالت می کنید - به عنوان مثال ، درآمد اجاره ، پرداخت سود سهام و درآمد تبلیغاتی از وب سایت/وبلاگ.
10 فرصت درآمد منفعل برای ایجاد و حفظ ثروت
لیست ما در زیر جریان های احتمالی درآمد منفعل ، نحوه دستیابی به آنها و جوانب مثبت ، منفی و خطرات هر یک را تشریح می کند. اساسی در هر فرصت درآمد منفعل واقعیتی است که تولید درآمد به زمان و کار سخت در جلو می برد.
بنیانگذار MoneyHub ، کریستوفر والش ، توضیح می دهد: "من در سال 2013 با یک دوست خود با هدف این که یک تجارت درآمدی منفعل باشد ، با یک دوست ایجاد کردم. به این نتیجه رسید که در سال 2017 ، اما کار زیادی به طول انجامید ، و در این راه اوج و کمترین میزان وجود داشت. من همچنان درگیر ، حمایت از کارمندان و اجرای مراحل جدید در صورت لزوم هستم. هر نوع درآمد منفعل به این امر نیاز دارد - استثناء سرمایه گذاری انبوهی از پول و زندگی در سود سهام و درآمد بهره. با این حال ، برای پرداخت 2000 دلار+ در ماه درآمد منفعل در پرداخت سود سهام فعلی و نرخ بهره به حدود 2،000،000 دلار نیاز دارید. "وی گفت: "جریان اصلی درآمد منفعل به من کمک کرده است تا در دارایی های تولید کننده درآمد مانند وجوه مدیریت شده ، املاک و سپرده های مدت سرمایه گذاری کنم. جریان پول کوچک شروع می شود ، اما با تمرکز مداوم ، فداکاری ها و پرورش ، می تواند به سرعت رشد کند. "مهم - کلید هر جریان از درآمد منفعل این استآنچه را که در آن سرمایه گذاری می کنید متنوع کنیدوادداشتن یک ملک اجاره یا 100000 دلار سهام در یک شرکت پرداخت سود سهام خطرناک است-ممکن است خانه خالی شود ، یا شرکت ممکن است با مشکلات مالی روبرو شود. هرچه سرمایه گذاری های شما متنوع تر باشد ، جریان درآمد منفعل بلند مدت شما امن تر خواهد بود.
درآمد اجاره
درآمد اجاره ، یعنی دریافت پول اجاره از املاکی که در اختیار دارید ، یکی از محبوب ترین و پایدار ترین شکل های درآمد منفعل است. با این حال ، این بدون خطرات آن نیست ، و بسیاری از نیوزیلندی ها برخی از سرمایه گذاری های اصلی خود را برای تعقیب املاک اجاره از دست داده اند.
پتانسیل درآمد منفعل: بسته به درآمد اجاره بازار برای ملک خاص ، 200 دلار - 800 دلار+ در هفته. با این حال ، این مبلغ هزینه های جاری را که حتی پس از پرداخت وام شما ، هر سال چندین هزار دلار است ، مستثنی می کند. این امر هرگونه سود سرمایه را حذف می کند ، یعنی افزایش ارزش ملک ، که می تواند در صورت فروش ملک اجاره خود با سود ، سود بدون مالیات و بدون مالیات را فراهم کند.
نحوه شروع کار: هنگامی که یک برنامه قوی دارید و به بلند مدت متعهد می شوید ، املاک اجاره بها بهترین خریداری می شود. به عنوان مثال ، شما می توانید یک خانه را در همیلتون یا کریستچرچ با حدود 600000 دلار با سپرده 30 ٪ (180،000 دلار) خریداری کنید و آن را با حدود 400 تا 600 دلار در هفته اجاره کنید. با این حال ، هزینه های مداوم زیادی در آن وجود دارد - بازپرداخت وام و بهره ، بیمه ، نگهداری ، تعمیرات ، هزینه های مدیریت اجاره ، هزینه حسابداری ، مالیات و نرخ فقط برخی از مواردی است که شما با آن روبرو خواهید شد.
ریسک: املاک اجاره ای چالش برانگیز است - اگر مستاجر مشکل ساز دریافت می کنید که دیر پرداخت می کند ، به ملک آسیب می رساند یا به هیچ وجه پرداخت نمی کند ، پایداری سرمایه گذاری شما در معرض خطر است. اگر ملک شما برای چند هفته یا حتی ماه خالی است ، تمام هزینه ها را بدون درآمد دارید.
هزینه برای شروع: ما تخمین می زنیم که هرکسی که حدود 100000 دلار پول نقد داشته باشد ، یا آماده است تا یک وام اول یا دوم را در برابر خانه اصلی خود به خطر بیندازد ، می تواند در املاک مسکونی سرمایه گذاری کند. بهترین رویکرد تحقیق در بازار ، گفتگو با نمایندگان و برنامه ریزی است. این راهنما از OPES Partners جزئیات گسترده ای در مورد خرید یک ملک اجاره ای برای تولید درآمد منفعل ارائه می دهد.
